房產(chǎn)中介一線城市忙關(guān)門(mén)

　　二手房交易明顯萎縮

　　《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者 孫維晨|北京報(bào)道

　　5月初，香港上市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)美聯(lián)物業(yè)退出上海二手房市場(chǎng)，并在其他城市進(jìn)行明顯的業(yè)務(wù)收縮。而早在大約3個(gè)月前，北京地區(qū)的一家較大的中介機(jī)構(gòu)鑫尊地產(chǎn)，在調(diào)控政策出臺(tái)后不久便立即關(guān)閉了50家門(mén)店。

　　《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者匯集來(lái)自上海、深圳、廣州等城市的消息，盡管目前尚未再次出現(xiàn)大型中介機(jī)構(gòu)關(guān)閉的消息，但是小型中介公司卻已經(jīng)有大量消亡。

　　毋庸置疑，成交量不足是導(dǎo)致一些中小型中介機(jī)構(gòu)關(guān)門(mén)的主要原因。來(lái)自市場(chǎng)的觀點(diǎn)認(rèn)為，受調(diào)控影響未來(lái)一線城市中介機(jī)構(gòu)關(guān)閉的趨勢(shì)將更加明顯。

　　美聯(lián)物業(yè)終結(jié)在滬二手房業(yè)務(wù)

　　5月5日，美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)域負(fù)責(zé)人丁偉在接受媒體采訪時(shí)確認(rèn)，受香港總部近期的人事變動(dòng)、集團(tuán)不看好近期上海二手房市場(chǎng)等多種因素影響，美聯(lián)物業(yè)集團(tuán)總部決定關(guān)閉上海僅存的8家二手房門(mén)店，只有上海總部的辦公室將被保留下來(lái)，今后主要涉及一手房代理和房產(chǎn)策劃業(yè)務(wù)。

　　至此，曾經(jīng)在上海一度達(dá)到58家門(mén)店的美聯(lián)物業(yè)終結(jié)了其在上海的二手房代理業(yè)務(wù)。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，從2011年初開(kāi)始,美聯(lián)物業(yè)在上海的業(yè)績(jī)一再下滑,1－3月成交的二手房總金額僅為3184萬(wàn)元，總套數(shù)僅為15套，所占市場(chǎng)份額在上海排第184名。

　　有分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為，按照成交金額1.5％傭金提成規(guī)則計(jì)算，美聯(lián)物業(yè)8家門(mén)店首季度的傭金所得不足50萬(wàn)元，而維持一家門(mén)店的平均花銷便超過(guò)8萬(wàn)元。因此，在撤退前，其二手門(mén)店經(jīng)營(yíng)已面臨無(wú)法維持的局面。

　　美聯(lián)物業(yè)是香港老牌房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，系香港上市公司美聯(lián)集團(tuán) (01200.HK)子公司。其在北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都都有二手房門(mén)店。丁偉表示，美聯(lián)物業(yè)在其他城市也有關(guān)店，但全面撤出二手房業(yè)務(wù)的暫時(shí)只有上海。美聯(lián)物業(yè)短期內(nèi)不會(huì)再重新評(píng)估上海二手房市場(chǎng)，但未來(lái)肯定還會(huì)有進(jìn)一步發(fā)展。

　　實(shí)際上除了重鎮(zhèn)上海，美聯(lián)物業(yè)在西部地區(qū)的部分業(yè)務(wù)也出現(xiàn)了明顯縮減。美聯(lián)物業(yè)重慶區(qū)域董事總經(jīng)理繆鴻裕在接受媒體采訪時(shí)說(shuō)，在重慶，美聯(lián)最多時(shí)擁有70多家門(mén)店，現(xiàn)在仍有60多家，比原來(lái)少了7家。這些門(mén)店并不是關(guān)閉，準(zhǔn)確地說(shuō)是“暫停營(yíng)業(yè)”，因?yàn)殚T(mén)店的租金仍在支付，并沒(méi)有轉(zhuǎn)租。公司預(yù)計(jì)半年后市場(chǎng)會(huì)變好，屆時(shí)會(huì)復(fù)開(kāi)。

　　有媒體援引美聯(lián)集團(tuán)2010年年報(bào)情況認(rèn)為，受內(nèi)地持續(xù)調(diào)控影響，該集團(tuán)去年全年收益增加10%，但利潤(rùn)增幅同比下降23%。瑞士信貸銀行近期兩次調(diào)低美聯(lián)的股價(jià)預(yù)期。

　　4月末，美聯(lián)集團(tuán)股東景順香港(Invesco Hong Kong Ltd)減持174.8萬(wàn)股美聯(lián)集團(tuán)，每股平均價(jià)6.018元，涉資1051.95萬(wàn)元，持倉(cāng)量由5.19%減至4.95%。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉告訴記者，房地產(chǎn)中介對(duì)自身店面數(shù)量規(guī)模的加減明顯取決于宏觀政策調(diào)控的力度，“就調(diào)控力度而言，一些中介機(jī)構(gòu)和開(kāi)發(fā)商似乎低估了本輪調(diào)控?！币恍┲行⌒椭薪椴荒茉诖藭r(shí)靈活調(diào)整，大批關(guān)閉門(mén)面現(xiàn)象屬正常。

　　中介關(guān)閉或再加劇

　　面對(duì)不確定性不斷增強(qiáng)的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，中介機(jī)構(gòu)正在面臨“斷糧”風(fēng)險(xiǎn)：一線城市普遍二手房交易量明顯萎縮。

　　以北京為例，其房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，五一假期全市新建商品房網(wǎng)簽1190套，同比跌35%；二手住宅網(wǎng)簽214套，同比下跌近69%。